Закрепить
г. Краснодар, ул. Рашпилевская,
д. 315, строение 1, офис 4Б
Ежедневно с 10:00 до 19:00сб - вс: предварительная запись

Как прописаться в квартире, чтобы никто не выгнал

Жилые споры – наиболее частая тема в суде. Особенно, если родственники выселяют друг друга или отстаивают свои права на квартиру.

Даже при наличии постоянной регистрации можно собрать вещи и уйти в следующих случаях:

  • вы уже не состоите в семье собственника. Пример: развод, переезд в другой город;
  • появление нового собственника недвижимости после продажи, оформления дарственной и наследства.

В указанных случаях все члены семьи бывшего собственника, имеющие регистрацию, могут потерять право на пользование жильем, и их выселят. Не поможет даже аргумент в виде дарственной при условии, что одаряемый обеспечит постоянную прописку без выселения.

Сам дарящий выселить не может, но после продажи имущества, дарственной т.п., новые собственники могут попросить всех собраться на выход.

Но законодательство не бросает обнадеженных людей в беде. Есть ухищрения, на которые не действуют новые владельцы или судья. Я приведу случаи, когда в принудительном порядке выселение жильца будет невозможным.

Договорная регистрация

У собственника есть возможность вселения к себе жильцов не только как членов семьи, но и после подписания договора. Пример такого договора – аренда жилого помещения, при котором квартиру сдают на определенное время за плату.

Но имеется нюанс, договор аренды не может быть заключен дольше, чем на 5 лет. Поэтому регистрация временная. После достижения 5 лет можно продлить или перезаключить документ.

Также задумайтесь о договоре безвозмездного пользования недвижимостью, так как сроки на проживание не ограничиваются.

"Пример из судебной практики. Девушка получила по завещанию дом от своего папы. Но ее ожидало препятствие для вселения: в доме проживала по регистрации последняя жена отца.

На добровольное выселение она ответила игнором, поэтому спор перешел в судебные разборки. Согласно нормам законодательства, у нового собственника есть право выселения членов семьи бывшего собственника."

Но даже в этом случае, суд бессилен. Выяснилось, что при жизни отец со своей женой заключили договор с предоставлением права пользования домом безвозмездно на срок в 50 лет. Поэтому суд сослался на следующие аргументы:

  • заключенные договорные отношения не препятствовали закону, так как сроки проживания могли составлять хоть 50, хоть 100 лет;
  • мачехой договорные отношения не нарушаются, так как отсутствуют основания для досрочного расторжения;
  • обязанности хозяина квартиры, заключившего подобный договор, переходят наследникам.

Мачеха не уйдет из квартиры, пока не пройдет 50 лет с момента заключения договора, разве что по собственному желанию.

При заключении договора без согласования сроков, можно было бы ссылаться на возможность досрочного расторжения договорных отношений, но предупредить об этом за месяц.

Завещание с указанием регистрации

Еще одна возможность избежать выселения – наличие завещательного отказа. Собственник передает в качестве завещания свою квартиру наследникам, но с условием, что еще один член семьи может проживать в квартире пожизненно.

Это и называют завещательным отказом. После получения в собственность квартиры, наследнику нельзя снимать с учета и выселять указанного в завещании жильца.

Это же касается и следующих собственников жилища: пока сроки по завещательному отказ не истекут, придется смириться с вынужденными соседями.

Тот, кто получает завещательный отказ, могут даже провести регистрацию ЕГРН для наличия официального подтверждения прав на имущество. Теперь вы знаете, как избежать выселения даже при действующей регистрации.


Понравилась статья?
Поделитесь со всеми



Возврат к списку


Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните нам!