Закрепить
г. Краснодар, ул. Рашпилевская,
д. 315, строение 1, офис 4Б
Ежедневно с 10:00 до 19:00сб - вс: предварительная запись

Как определить порядок пользования земельным участком?

Определение порядка пользованием земельного участка.jpg

Как права, так и основные обязанности участников данных правоотношений прописаны в Гражданском и Земельном кодексах РФ. Так, по общему правилу, владелец половины частного дома имеет право на половину земельной территории, расположенной вокруг. Соответственно, для владельца 1/4 части предусмотрен аналогичный размер земли (п. 2 ст. 247 ГК).

Не всегда бывает просто достигнуть общего согласия и установить порядок пользования земельным участком. Далеко не все соседи и долевики готовы действовать строго по регламенту землепользовательских правил, для этого иногда необходимо брать инициативу в свои руки. Закон обеспечивает правообладателям защиту их прав, указывая что и кому дозволено, а что неприемлемо.

Важную точку в подобных делах ставит суд, руководствуясь рациональным решением, а также учитывая всю ранее сложившуюся историю спорного земельного объекта. Как правило, вносить ясность требуется в таких случаях, когда на небольшой прилегающей земельной территории располагается чрезмерное количество капитальных сооружений.

В другой ситуации мы имеем дело с большим хозяйством, где земля находится в долевой собственности у физических и юридических лиц (значения не имеет). В обоих случаях могут проявляться не лучшие человеческие качества, когда кто-то начинает тянуть одеяло на себя, притесняя остальных.

Например, начинает возводить самовольные деревянные постройки, выращивать овощи, устраивать пикники с друзьями и прочее. Практика показывает, что иногда суду приходится вмешиваться даже в тех случаях, когда речь идёт о пользовании прилегающим наделом в составе одной большой семьи.

Как установить порядок, если не всегда возможно разделить землю поровну?

Сосредоточение на небольшом отрезке земли капитальных сооружений не позволит произвести выдел долей, поскольку будет нарушен минимальный возможный размер, величина которого устанавливается во всех регионах отдельно. Это может привести и к иным грубым нарушениям при образовании обособленных земельных участков.

К примеру, один собственник завладеет землёй, где будет находиться его здание и два других, к праву владения которых он никакого отношения не имеет. Однако поскольку это его земельная территория, то фактически он может сделать так, что правообладатели этих двух зданий не будут иметь даже доступа в подъезд.

Явное нарушение границ при указанных обстоятельствах говорит о необходимости отказаться от этого пути решения вопроса, положив конец разногласиям через определение порядка пользования земельным участком. В любой ситуации, когда требуется регламентировать пользование, есть два способа:

  1. Подача искового заявления для определения порядка использования.

  2. Обоюдная договорённость в устной или письменной форме (никакой особой регистрации и удостоверения для этого не нужно).

Во втором случае будет правильным отразить всё на бумаге, где оговорить все детали. Порядок пользования определяется согласием всех заинтересованных участников, которое должно быть обоюдным, на что прямо указывает п. 1 ст. 247 ГК. Кроме этой нормы закона, стороны должны руководствоваться положениями ст. 15 ФЗ за номером 189 от 29.12.2004 года, где указывается важность пропорционального пересчёта квартир в совокупности с общими площадями.

Порядок пользования землей.jpg

Особенность заключения письменного соглашения на пользование землёй

Это именно тот случай, когда не следует ограничивать сами правила. Лучше прописать все условия максимально чётко и без недомолвок, чтобы исключить возможность двоякого толкования. Необходимо придерживаться и не игнорировать фактически сложившийся ранее порядок землепользования, дословно указав данную фразу в письменном соглашении.

Суть этого соглашения заключается в разрешении всех спорных вопросов среди совладельцев, через нахождение оптимального компромисса. Все участники должны в обязательном порядке подписать новый документ.

Образец можно взять за основу, расписав в нём все индивидуальные параметры.

Наиболее частыми причинами разногласий являются:

  • установление конкретных границ по координатам;

  • ограничение перечня возможностей использования территории.

Для обеспечения справедливого разграничения, как правило, принимается во внимание размер доли в праве собственности. Таким образом, определить порядок пользования земельным участком гораздо проще, используя простую математику. Каждый получает надел пропорционально его законному владению.

Обратить повышенное внимание необходимо на следующие составляющие:

  • учёт возможностей и запретов разрешённого использования земли (согласно видам, предусмотренным градостроительным планом);

  • ограждение забором допускается только по границам общей территории, чтобы обеспечить равный доступ всем участникам соглашения (по новым правилам высота возводимого забора не должна превышать 1,8 метра). Любые дополнительные изменения необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях (муниципальных и административных органах);

  • неукоснительное соблюдение пожарной безопасности и эксплуатации инженерных (гидротехнических) сооружений;

  • недопущение вырубки кустарников и деревьев;

  • любые разрешения и запреты новых устанавливаемых правил должны касаться исключительно границ публичной кадастровой карты (при необходимости заказать официальную выписку из ЕГРН в Росреестре). Наличие капитальных строений на конкретном земельном наделе подтверждается техническим паспортом.

К сожалению, не всегда удаётся удовлетворить требования всех владельцев, поэтому приходится обращаться в суде.

Установление порядка пользования земельным участком судебными органами

Начать следует также — с подготовки проекта документа, в котором отражены новые правила землепользования. Подписанный экземпляр направляется по количеству сторон заказным письмом с уведомлением о вручении или передаётся напрямую. Важное условие состоит в том, чтобы получить официальный отказ от других участников, что откроет основание обратиться в судебную инстанцию.

Молчание сторон будущего судебного процесса также устроит, однако его нужно фактически подтвердить, что делается возможным при отправке официального письма указанным выше образом. После уведомления о вручении необходимо выждать тридцатидневный срок, после которого можно отправлять исковое заявление.

Существует и третий вариант: когда другая сторона вносит в документ свои исправления, что также не препятствует дальнейшему рассмотрению гражданского дела по существу.

В исковом заявлении (ст. 131 ГПК) необходимо ясно изложить свои требования, предоставив все доказательства, которые являются основанием для рассмотрения дела, а именно:

  • информация по общей площади (точный адрес, назначение и виды, кадастровые данные);

  • полные сведения по составу владельцев с указанием долей, в том числе сроках их приобретения;

  • все ранее составленные правила — как устные (кратко описываются в исковом заявлении), так и ранее задокументированные (если таковые имеются);

  • письменное обоснование новых положений в соответствии с принципами справедливости (права и обязанности должны быть рациональными);

  • будущая схема распределения территории (точная конфигурация);

  • подтверждающие документы того, что перед подачей иска с новым проектом правил были ознакомлены все стороны (если истца не устроило исправление или дополнение новых правил землепользования другим из долевиков, он должен указать причину);

  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Важно! Когда выдвигаются требования, регламентирующие условия эксплуатации любых общедоступных всем построек, то дело по подсудности относится к мировому судье (по месту нахождения указанных построек) в соответствие ст. 30 ГПК РФ. Если же в споре затронуты вещи, имеющие отношения к объектам недвижимости (например, установление сервитутов), тогда оно рассматривается судами общей юрисдикции.

Перед тем, как начать вышеуказанный процесс, не стоит забывать об уплате государственной пошлины, размер которой установлен ст. 333.19 НК (300 рублей).

Установить порядок пользования земельным участком.jpg

Ходатайства на этапе процесса

Технические экспертизы землеустроительного назначения помогают облегчить путь к удовлетворению всех требований истца. Потраченные деньги на них в итоге (от 30 до 100 тысяч рублей) будут взысканы с проигравшей стороны. Хорошим подспорьем для уверенной победы служит тот факт, что эксперты всегда предоставляют несколько оптимальных пользовательских варианта. Председательствующий выбирает лучший из них, который, по его мнению, будет наиболее сбалансированным и отвечающим интересам всех участников процесса, опираясь при этом на п. 37 Постановления Пленума ВС за номером 6 от 01.07.1996 года.

В подобных делах стороны нередко приходят к мировому соглашению, где проект утверждается судом, что придаёт ему весомую юридическую силу. Связано это с тем фактом, что представитель Фемиды при любых обстоятельствах выберет один из предложенных экспертом вариантов. Сделать их все неприемлемыми для реализации у ответчика не выйдет.

Заключительный судебный акт всегда содержит мотивы, указывающие на причину почему был избран конкретный вариант эксплуатации земли. Проигрыш для истца всё же возможен в том случае, если общий размер общей территории земли позволяет выдел долей в натуре.

В итоговом заседании оглашается резолютивная часть, а по прошествии 5 дней будет изготовлен полный текст Постановления судебного органа. Через 30 дней, когда все процедуры будут окончены, а окончательную редакцию проекта получат на руки все стороны, можно смело переходить к его реализации. Например, окончательная форма проекта новых правил может дать основание внести изменения сведений в кадастр. Указанный тридцатидневный срок предоставляет возможность подачи кассационной или апелляционной жалобы, если у сторон остались претензии.

Способы изменения уже имеющегося порядка пользования земельным участком

Оформление землепользовательских правил считается аналогичным процессом, которому подвергается любая гражданская сделка. Это означает, что существуют основания их оспорить. Процедура непростая, даже если не было ранее вмешательства судебных органов, поскольку требует наличия веских причин, а именно:

  • фиктивность сделки;

  • явный и критичный перевес на интерес одного или нескольких долевиков, когда возникает очевидность существенного притеснения остальных участников;

  • обман или неправомерное давление со стороны заинтересованных лиц;

  • грубые нарушения законодательства;

  • возникновение новых существенных обстоятельств (передел собственности, новое строительство объектов недвижимости, появление сервитута, изменение вида или назначения и т.д.).

Практика знает много случаев, когда во избежание конфликтных ситуаций при скорой смене собственника, остальные долевики хотят гарантировать себе свободное пользование земельной территорией в будущем. Эта цель достигается посредством договорённости с предыдущим владельцем, через заключение вышеуказанных правил (поправок к ним) или выделения частей территории. Обусловленные координаты заносятся в кадастр, а нового владельца перед покупкой знакомят под роспись с имеющимися правилами землепользования.

Определить порядок пользования земелей.jpg

Помните! Любой земельный надел и расположенные на нём капитальные сооружения считаются не отделимыми вещами. При получении права владения на указанные сооружения, в том числе если они находятся на чужой земле, новый владелец получает законную возможность на использование соответствующей части надела, который занят этими сооружениями (зданиями, строениями), а также на землю, необходимую для их беспрепятственной эксплуатации.

Также за новым владельцем сохраняются все ранее имеющиеся условия пользования прилежащей земельной территорией в полном объёме (ст. 35 Земельного кодекса).


Возврат к списку


Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните нам!