Согласование перепланировки и переустройства

Перепланировка помещения – это процедура изменения метража комнат и их конфигурации, которая требует заверения и одобрения с администрацией города. Все изменения фиксируются в техническом паспорте. С помощью юридической компании ВитаЛекс можно провести согласование перепланировки помещений в городе Краснодаре.

Согласование переустройства и перепланировки: основные положения

Для промышленного помещения или офиса в понятие переустройство входит изменения расположения технологического оборудования, переустройство инженерных сетей (водопровод, электричество). Для жилых помещений перепланировка больше относится к изменению расположения комнат в квартира или жилом помещении. Например, если хозяин желает демонтировать одну их стен в комнате для увеличения ее площади.

Согласование перепланировки осуществляет администрация города или района. Решение выносится в течение 45 дней. Для жилых объектов необходимо обращаться в БТИ и вашу управляющую компанию. Для промышленных и объектов нужно сначала получить у МЧС и СЭС соответствующие разрешения и только потом обращаться в БТИ.

В случае, если согласование перепланировки квартиры или другого помещения не было выполнено, то возможно наложение административного штрафа, поскольку данные действия являются самовольными.

После решения собственник получает либо отказ, либо одобрение в виде документа на бумажном носителе.

К заявителям относятся собственники или их доверенные лица - юристы по недвижимости.

Порядок проведения

Согласования перепланировки нежилых и жилых помещений – это достаточно долгий процесс, который требует много терпения и сил. Основные действия следующие:

1. Сбор необходимых документов и бумаг: технический паспорт объекта, документ, подтверждающий право владения, копия паспорта владельца и иные документы, которые зависят от региона подачи;
2. Согласование проекта изменения объекта с лицензированной компанией;
3. Обращение в БТИ с предоставлением заявления, документов о проекте и бумаг, представленных в пункте 1;
4. Проведение ремонтных работы, описанных в проектной документации;
5. Оповещение органа БТИ о завершении работ;
6. Приглашение специалиста БТИ для согласования и проверки соответствия;
7. Получение технического паспорта.

Что делать, если получен отказ

Наиболее частыми причинами отказа являются:

• Неполное документарное сопровождение;
• Несоответствие проекта правилам и нормам;
• Неправильно оформленные документы.

Также часто собственники получают отказ уже после выполнения ремонтных работ в связи с несоответствием проделанной работы проекту. В таком случае возможно узаконивание перепланировки через суд.

Перепланировка квартиры через суд

Согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений через суд затрачивает много временных ресурсов. Поэтому перед обращением необходимо уточнить у БТИ причины отказа и по возможности их исправить. В противном случае необходимо подавать документы в суд, однако вероятность получения разрешения не равна 100%.

В данном случае пакет документов будет такой же, как и при подаче на согласование. Однако дополнительно в него войдет исковое заявление, письменный отказ БТИ с комментариями о причинах отказа.

Стоимость услуг по согласованию перепланировки

Цена услуги по согласованию планировки зависит от разных причин, площади, технического исполнения, сложности и многих других факторов. Большую часть общей стоимости составляет согласование и получение проекта ремонтных работ. В прайсе отражены цены только на услуги юриста, занимающегося этой процедурой.

Компания Виталекс предоставляет юридические услуги на очень высоком уровне, у нас каждый получает необходимую поддержку, процент отказа в согласовании перепланировки у нас очень низкий.

Задать вопрос адвокату

Услуги, которые могут заинтересовать еще