Согласование перепланировки и переустройства помещений – это процедура изменения метража комнат и их конфигурации, которая требует заверения и одобрения администрацией города. Все изменения фиксируются в технической документации на объект недвижимости. Перепланировка возможна, как в административном порядке, так и через суд. С помощью нашей компании можно успешно узаконить перепланировку по обоим вариантам.
Согласование переустройства и перепланировки: основные положения
Для промышленного помещения или офиса в понятие переустройство входит изменения расположения технологического оборудования, переустройство инженерных сетей (водопровод, электричество). Для жилых помещений перепланировка больше относится к изменению расположения комнат в квартира или жилом помещении. Например, если хозяин желает демонтировать одну их стен в комнате для увеличения ее площади.
Согласование перепланировки осуществляет администрация города или района. Решение выносится в течение 45 дней. Для жилых объектов необходимо обращаться в БТИ и вашу управляющую компанию. Для промышленных и объектов нужно сначала получить у МЧС и СЭС соответствующие разрешения и только потом обращаться в БТИ.
В случае, если согласование перепланировки квартиры или другого помещения не было выполнено, то возможно наложение административного штрафа, поскольку данные действия являются самовольными.
После решения собственник получает либо отказ, либо одобрение в виде документа на бумажном носителе.
К заявителям относятся собственники или их доверенные лица — юристы по недвижимости.
Порядок согласования
Согласования перепланировки нежилых и жилых помещений – это достаточно долгий процесс, который требует много терпения и сил. Основные действия следующие:
- Сбор необходимых документов и бумаг: технический паспорт объекта, документ, подтверждающий право владения, копия паспорта владельца и иные документы, которые зависят от региона подачи;
- Согласование проекта изменения объекта с лицензированной компанией;
- Обращение в БТИ с предоставлением заявления, документов о проекте и бумаг, представленных в пункте 1;
- Проведение ремонтных работы, описанных в проектной документации;
- Оповещение органа БТИ о завершении работ;
- Приглашение специалиста БТИ для согласования и проверки соответствия;
- Получение технического паспорта.
Что делать, если получен отказ
Наиболее частыми причинами отказа являются:
- Неполное документарное сопровождение;
- Несоответствие проекта правилам и нормам;
- Неправильно оформленные документы.
Также часто собственники получают отказ уже после выполнения ремонтных работ в связи с несоответствием проделанной работы проекту. В таком случае возможно узаконивание перепланировки через суд.
Перепланировка квартиры через суд
Согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений через суд затрачивает много временных ресурсов. Поэтому перед обращением необходимо уточнить у БТИ причины отказа и по возможности их исправить. В противном случае необходимо подавать документы в суд, однако вероятность получения разрешения не равна 100%.
В данном случае пакет документов будет такой же, как и при подаче на согласование. Однако дополнительно в него войдет исковое заявление, письменный отказ БТИ с комментариями о причинах отказа.
Стоимость услуг по согласованию перепланировки
Предварительная телефонная консультация или онлайн | Бесплатно |
Консультирование по возможности и алгоритму на приеме | от 1000 ₽ |
Согласование в административном порядке | от 15000 ₽ |
Перепланировка через суд | от 20000 ₽ |
Обжалование судебного решения | от 15000 ₽ |
Цена услуги по согласованию планировки зависит от разных причин, площади, технического исполнения, сложности и многих других факторов. Большую часть общей стоимости составляет согласование и получение проекта ремонтных работ. В прайсе отражены цены только на услуги юриста, занимающегося этой процедурой.
Компания Виталекс предоставляет юридические услуги на очень высоком уровне, у нас каждый получает необходимую поддержку, процент отказа в согласовании перепланировки у нас очень низкий.
Заинтересовались?
Если Вам требуется оказание услуги, звоните по телефону
+7 938 42-5555-0 или заполните форму ниже, мы свяжемся!