Закрепить
г. Краснодар, ул. Рашпилевская,
д. 315, строение 1, офис 4Б
Ежедневно с 10:00 до 19:00сб - вс: предварительная запись

Узаконивание самовольных строений недвижимости

В результате несовершенного законодательства и несвоевременного оформления документов появилось значительное количество незарегистрированных должным образом построек. Чтобы избежать серьезных штрафных санкций, необходимо как можно быстрее узаконить строение. ООО "ВитаЛекс" окажет полную консультационную и юридическую поддержку. 

Для чего нужно узаконить постройку

Пока постройка не зарегистрирована должным образом, собственник не может заключать никакие сделки по ее отчуждению. Такой объект нельзя продать или передать по договору дарения. 

При выявлении подобной недвижимости налоговая инспекция начисляет налог за последние 3 года. В соответствии с п. 16 ст. 396 НК РФ, при существовании незарегистрированного объекта более 10 лет налог начисляется в двойном размере. В крайних случаях постройка признается самовольной, после чего ее сносят. Процедуре подлежат следующие объекты:

  • садовые дома;
  • жилые постройки на землях ИЖС;
  • хозяйственные сооружения для ведения личного подсобного хозяйства;
  • сараи и беседки на садовых участках или землях ИЖС;
  • некапитальные строения, которые не требуют разрешения на строительство.

Как узаконить незаконную постройку в 2019 году? Для этого существует два основных способа - административный и судебный порядок. 

Узаконить строение в административном порядке

узаконить строение

Чтобы узаконить постройку с 1 марта 2019 года, необходимо подготовить документы и обратиться с ними в районную администрацию по месту расположения участка. Предоставляется пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • личный паспорт;
  • согласие на ввод в эксплуатацию новой постройки;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • технический план с экспликацией здания;
  • межевой план территории, для чего предварительно проводятся кадастровые работы. 

В случае положительного решения администрация предоставляет соответствующее решение. После этого можно подать документы на регистрацию в Росреестр. При отказе оформления, владельцу придется обращаться в районный суд. 

Узаконивание в судебном порядке 

Чтобы узаконить постройку через суд, важна тщательная предварительная подготовка. Мы предлагаем тщательную подготовку документов. Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

  • постройка находится на собственном участке или на территории, переданной в бессрочное пользование;
  • нет опасности для соседей;
  • не нарушены правила застройки и градостроительства;
  • не нарушены права третьих лиц;
  • не противоречит строительным нормам. 

Так как судья опирается только на факты, каждое утверждение подкрепляется документами. Важно указать, обращались ли вы за получением разрешения на строительство и ввода здания в эксплуатации. В этом случае дополнительно прикладываются отказы местных органов власти. 

Помимо вышеперечисленного пакета документов прикладывается квитанция об оплате госпошлины, предыдущая переписка с администрацией. Также требуется акт обследования постройки, выдаваемый БТИ. 

Обычно суд встает на сторону истца, если постройка безопасна для окружающих, не затрагиваются ничьи интересы и не находится на муниципальном участке. Также важно грамотное обоснование исковых требований, с чем справится опытный юрист из нашей компании. 

В случае положительного решения оно предоставляется непосредственно в регистрационную службу для оформления права собственности. Повторный визит в администрацию не потребуется. 

Чтобы узаконить недвижимость, необходимо иметь специальные знания и практический опыт. В противном случае можно столкнуться с отказом администрации и судебного органа, из-за чего процесс затянется. Обратившись в юридическую компанию ВитаЛекс, вы получаете полный анализ документации и поиск оптимального решения проблемы в короткий срок.



Задать вопрос адвокату


Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните нам!