Консультация юриста по ипотеке

С каждым годом количество ипотечных заемщиков стабильно увеличивается. Различные государственные программы поддержки кредитования покупки жилья в сочетании с сохранением ситуации, когда большая часть населения не в состоянии накопить на приобретение квартиры или дома, обеспечивают такую положительную динамику. Но несмотря на широкое распространение ипотечных кредитов, уровень знаний о правовом регулировании этого вопроса достаточно низок. В результате заемщики не могут защитить свои права или вовсе, воспользоваться ими. Помочь же разобраться в нюансах правового регулирования может юрист по ипотеке. Это специалист в области права, специализирующийся на решении вопросов в сфере кредитования под залог недвижимого имущества.

Когда нужен ипотечный юрист?

Помощь такого специалиста необходима и при планировании покупки жилья с помощью заемных средств, и для тех, кто уже заключил ипотечный договор. Перед обращением в банк он поможет:

• Подобрать оптимальный вариант кредитования с учетом личности заемщика и приобретаемого объекта, например, заемщик может рассчитывать на программу льготного кредитования или приобретаемое жилье не везде может быть оформлено в кредит;

• Проконсультировать по необходимым документам – какие документы необходимо собрать заемщику относительно себя и относительно объекта кредитования;

• Проверить юридическую чистоту объекта – безусловно, банк сам проверит объект на все юридические моменты, но в случае выявления проблем сделка может отодвинуться на неопределенный срок или вовсе банк откажет в кредитовании. Предварительная проверка позволит избежать таких проблем. Даже если с объектом не все хорошо, он поможет устранить сложности либо быстро подобрать иной объект;

• Безопасно провести заключение ипотечного договора – проверка всех условий кредитование с выявлением возможных негативных для заемщика моментов. Специалист предупредит о его нюансах, а при наличии оснований проведет работу с банком по корректировке отдельных положений договора.

Для уже ипотечных заемщиков помощь специализированного правоведа нужна в следующих случаях:

• Анализ условий договора – нередко позволяет выявить моменты, которые могут негативно сказаться на заемщике. Консультация юриста по ипотеке позволит их учесть и выстроить свои отношения с банком максимально безопасно;

• Изменение условий кредитования – иногда банки в одностороннем порядке меняют условия по уже выданному кредиту, в такой ситуации профессионал поможет защититься от невыгодных изменений;

• Рефинансирование ипотеки – всегда есть возможность перекредитовать действующий залоговый кредит на более выгодных условиях. Специалист сможет подобрать наиболее интересные программы рефинансирования, а также обеспечит юридическое сопровождение перезаключения договоров;

• Досрочное погашение – нередко банки препятствуют досрочному погашению, путем включения в договор пунктов о дополнительных штрафах, периодов моратория на погашения и т.д. Между тем, законодательство позволяет погасить ипотеку в любой момент, без каких-либо комиссий или штрафов. Юрист поможет закрыть ипотеку быстро и решит все возникшие вопросы с банком;

• Задолженность по кредиту – долг по ипотеке достаточно серьезная проблема т.к. у кредитора есть возможность изъять у должника предмет залога, причем взыскание в такой ситуации может быть обращено и на единственное жилье. Поэтому решать вопрос с погашение задолженности по ипотечному кредиту необходимо на профессиональном уровне.

Стоит отметить, что помощь юриста по ипотеке нужна не только физическим лицам. Практика показывает, что бизнес также регулярно сталкивается с различными проблемами при покупке недвижимости на заемные средства. Кроме того, велика доля предприятий, привлекающих кредиты под залог своих объектов. В таких сделках, где суммы кредитов и стоимость объектов превышают десятки миллионов рублей, помощь опытного специалиста в области ипотечного права чрезвычайно важна. Его профессиональные знания, подкрепленные практикой, позволят избежать значительных убытков из-за малейшей, упущенной при оформлении кредита, детали.

Какие услуги оказывает юрист по ипотечным вопросам?

В компетенцию такого специалиста входит решение всех вопросов, связанных с ипотечным кредитованием. Поэтому и спектр оказываемых услуг, связан с этой спецификой:

• Консультация ипотечного юриста – одна из основных услуг, именно она лежит в основе юридической помощи. Специалист выслушивает клиента и изучает его документы, после чего дает подробные разъяснения по дальнейшим действиям. Консультация может носить краткий характер, предусматривающий ответы на конкретные вопросы, например, о порядке получения льготной ипотеки. А может включать детальный анализ, в том числе и сбор дополнительной информации. К примеру, подбор ипотечной программы с минимальным взносом для покупки объекта загородом;

• Анализ документов – предусматривает как анализ документации заемщика с точки зрения достаточности для обращения в банк, так и анализ кредитного договора для его подписания или оспаривания отдельных положений;

• Проверка юр.чистоты объекта – комплексная услуга предусматривающая сбор и анализ документов по недвижимости с целью оценки возможных правовых рисков её приобретения;

• Участие в переговорах с банком – предусматривает, что специалист ведет переговоры с кредитным учреждением при подготовке договора ипотеке, либо при возникновении конфликта между сторонами такого договора;

• Претензионная работа – досудебное урегулирование спорного вопроса между кредитором и заемщиком;

• Представление интересов в суде – полная разработка стратегии участия в судебном процессе, включая необходимые процессуальные документы, а также осуществление сбора доказательной базы.

Каждая из этих услуг может оказываться как отдельно, так и комплексно. Последний вариант наиболее привлекателен т.к. позволяет полностью обеспечить процесс ипотечного кредитования грамотным юридическим сопровождением, что гарантирует отсутствие каких-либо проблем.

Стоимость услуг

Юрист по ипотечным вопросам, специалист в области права с узкой специализацией, что делает его достаточно ценным специалистом т.к. он досконально разбирается в этой теме и его услуги гарантируют полную защиту в этой сфере.

Стоимость услуг зависит от вида необходимой юридической помощи, а также сложности решаемого вопроса. К примеру, краткая устная консультация общего характера оказывается бесплатно. Более детальное консультирование с анализом документов осуществляется на платной основе.

Но стоит учесть, что подобные затраты вполне оправданы, т.к. грамотная работа юриста позволяет защитить свои права, а значит и сберечь финансовые средства. Специалист обеспечит возможность избежать переплаты по кредиту, защитит от лишних комиссий, а нередко сохранит единственное жилье. Экономия на хорошем юристе часто оборачивается серьезными расходами. Наши же юристы по ипотеке, напротив, берегут Ваши деньги и душевное спокойствие, в любой ситуации с ипотечным кредитом.